Рынок коммерческой недвижимости Киева начнет восстанавливаться в 2010 году

2010-03-14 | 10:31:45

Исходя из опубликованных компанией “Jones Lang LaSalle”, JLL, отчетных данных о рынке недвижимости Киева, снижение экономической активности в стране послужило причиной серьезного дисбаланса спроса и предложения в офисном сегменте столицы.
Таким образом, в третьем квартале прошлого года вакантность в профессиональных офисных помещениях Киева увеличилась до 21%, в тоже время арендные ставки, начиная с 3-го квартала 2008 года, снизились на 60%.
Во втором полугодии прошлого года специалисты наблюдали увеличение спроса со стороны арендаторов, в большей степени в виде консолидации фирм и переезда в лучшие здания. Вследствие этого общее число занятых помещений в четвертом квартале прошлого года составило 59 тыс. кв. м.
Как полагают специалисты JLL, телекоммуникационные, торговые и производственные компании, а также компании бизнес - услуг, будут преобладать в сделках аренды. Это связано с тем, что спрос на их продукцию сравнительно стабилен, благодаря чему они остаются финансово защищенными.
Стоит отметить, что с третьего квартала 2008 года существенно снизился уровень арендных ставок, а именно на 60%. Причиной тому стало снижение спроса и количества сданных в эксплуатацию объектов, вследствие чего выросла доля свободных площадей. Во 2-ой половине 2009 года максимальная ставка аренды составляла в пределах 420 долларов за кв. м. и в будущем специалисты не прогнозируют ее понижения.
Из-за оживления активности в сегменте аренды помещений и небольшого объема сданных объектов свободных площадей стало меньше, а именно в 4 квартале прошлого года показатели снизились с 20% до 16%.
Как считает аналитик отдела экономических и стратегических исследований компании “JLL” Мария Шкарпетина, рынок коммерческой недвижимости Киева начнет восстановление уже в 2010 году по причине того, что интерес инвесторов, девелоперов и арендаторов все также находится в пределах Киева. Это объясняется меньшими рисками, большей прозрачностью и большим числом качественных объектов в сравнении с другими украинскими городами по-близости.

Все новости

Наша RSS лента

При полном или частичном использовании информации индексируемая гиперссылка на stroybaza.ua обязательна