Продажа квартир в Подмосковье

В настоящее время рынок недвижимости Подмосковья относительно стабилен. Об этом говорит уровень спроса, который оставался неизменным на протяжении всего третьего квартала 2009 года. Но если взглянуть на ситуацию в целом, то можно отметить положительное изменение в динамике: продажа квартир в Подмосковье почти в 2 раза увеличилась по сравнению с предшествующим вторым кварталом. Таким образом, можно утверждать, что рынку недвижимости Московской области удалось избежать «второй волны» кризиса со снижением цен и количества сделок, что ожидалось еще в период второго квартала 2009 года.

На данный момент продажа квартир в Подмосковье сосредоточена в большей степени на недвижимости в новостройках, строительство которых завершено или подходит к концу. Такая тенденция неблагоприятно сказывается на рынке вторичного жилья, спрос на который в настоящее время не превышает 20%. Кроме того, изменился и характер спроса на квартиры в новостройках: если раньше его приобретали в основном в целях дальнейшей перепродажи, то теперь владельцы новых квартир становятся их постоянными жильцами. Предложения на квартиры в новостройках возросли на 20% за последний год, особенно это касается населенных районов около МКАД.

Говоря о вторичном жилье, стоит отметить, что к самому дорогому жилью относятся населенные пункты, окружающие столицу. Согласно оценке аналитиков, в поселке Архангельском уже на протяжении 4 месяцев зафиксирована самая высокая цена за 1 кв. м – около 120,4 тыс. руб. А наиболее дешевая недвижимость отмечается в районах юго-восточной и восточной части Московской области, которые удалены от столицы. Так продажа квартир в Подмосковье по цене 29,4 тыс. руб. за 1 кв. м осуществляется в городе Рошаль. Но кроме этого, жилье по низкой цене можно найти и недалеко от столицы. Например, в поселке Некрасовский, находящийся на 35 км севернее столицы, продается жилье по цене 35,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, согласно показателям за сентябрь и октябрь, отмечена разница в 4 раза между наиболее дорогими и самыми дешевыми квартирами.