Недвижимость Краснодара по состоянию на сентябрь 2009 г

Недвижимость Краснодара за сентябрь 2009 г характеризуется тем, что в эксплуатацию было сдано сравнительно небольшое количество жилых объектов. В пользование поступило 19 381 кв. м жилой площади, это на 45% меньше, чем за аналогичный период в прошлом году. Однако в целом за третий квартал 2009 года строительные компании сдали на 3% больше жилья, чем за соответствующий квартал 2008 года, а именно 193 354 кв. м площади.

В общей сложности в конце сентября 2009 года недвижимость Краснодара в процессе строительства составила 142 объекта общей площадью 2 705 887 кв. м, или 29 169 квартир. Это на 5% меньше показателя прошлого года.

Что касается сроков сдачи, за последние месяцы произошли некоторые изменения. Если в июне и июле все объекты планировалось сдать в срок, то в августе и сентябре была отмечена тенденция переноса сроков ввода в эксплуатацию.

Относительно сегментов жилой недвижимости, объем домов эконом-класса составил 29% (773 367 кв. м), среднего класса - 36% (985 659 кв. м), элитного - 2% (64 077 кв. м) и бизнес-класса, соответственно, 33% (882 784 кв. м) от суммарного объема строительства. Динамика говорит о том, что снижение объемов строительства в большей степени произошло в эконом– и среднем классе (6% и 9% падение по отношению к январю этого года соответственно). Однако они продолжают лидировать и остаются наиболее ликвидными сегментами строительства.

Значительная доля жилья высокого класса, 35%, объясняется тем, что его строительство началось еще в первых кварталах 2008 г.

Среди конструктивных типов строительства продолжает уверенно лидировать монолитный (82%), затем следует объемно-блочный (12%), панельный (3%) и кирпичный (2%) (61 292 кв. м).

Цена 1 кв. м жилой недвижимости выросла по сравнению с августом 2009 г на 0.4% и составила 42 359 руб. Однако это на 15% ниже цены аналогичного периода 2008 года. Аналитики склоняются к тому, что пик обвала цен имел место в конце 2008 года, и сейчас никаких скачков в этом отношении не предвидится. К тому же, строительные компании практически достигли уровня своих затрат и не пойдут на дальнейшее снижение цен.

Основной тенденцией на сентябрь 2009 года является то, что объем предложения значительно уступает спросу среди квартир среднего и эконом-класса значительной степени готовности. Данная тенденция сохранится и в будущем, о чем говорит тот факт, что около 70% объектов, сдача которых запланирована до конца текущего года, уже проданы.